地块概况 临安区湍口镇B29地块,位于浙江省杭州市临安区湍口镇湍口村,地块边界四至为:东至步行街,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路,前土地使用权人为湍口村一农户,现属于湍口镇人民政府。根据《临安区地块选址论证暨建设用地规划条件公告》规划文件,本地块拟规划为旅馆用地(B14),作为温泉酒店使用,调查面积约为6147.83平方米。地块历史上主要用作教室和校舍使用,后由湍口村村民作为仓库堆放木板使用,目前地块北面为空地,建筑物均未拆除,建筑内闲置,地块南面90年代初为湍口村村委设立的便民中心,一直使用至2017年年底,后由村委设立退役军人服务中心,2018年11月由湍口镇人民政府收回土地使用权,设立湍口镇党群服务中心使用至今。目前地块周边东侧为民房、湍泉路,东侧隔湍泉路为湍口客运中心,南侧为湍口镇党群服务中心、民房,西侧为芦荻古温泉酒店、民房,北侧为民房。 资料收集分析 本次调查收集了《临安区地块选址论证暨建设用地规划条件公告》、《杭州市“三线一单”生态环境分区管控方案》、《浙江省水功能区、水环境功能区划表(2015年版)》等政府和权威机构资料;此外收集了嘉兴市嘉设岩土工程勘察研究所有限公司编制的《临安市湍口集镇农贸市场岩土工程勘察报告》、本地块的区域环境概况、地块的现状和历史情况、环境污染历史情况以及相邻地块企业等信息。 资料表明:本地块用地面积为6147.83平方米,拟规划为旅馆用地(B14),作为温泉酒店使用;本调查地块位于浙江省杭州市临安区一般管控单元(ZH33011230001),属于一般控单元;本调查地块位于昌南溪临安保留区,现状水质为II类,目标水质为II类;依据引用的地勘文件,土壤层厚度约为1.0~3.9m(杂填土层厚1.0~2.1m、粉质粘土层厚0.0~1.7m),再往下为为含粉质粘土圆砾、强风化灰岩、中风化灰岩等。勘探期间测得地下水位埋深0.60~1.30m,地下水流向大致为自西南向东北。地块内现状土壤颜色正常、无明显异味。 现场踏勘 本地块的现场踏勘结果表明:本地块历史上无工业用地、规模化养殖历史,主要作为教室和校舍使用;后地块内部分区域作为木板仓库使用,未进行过工业生产,不涉及工业用地情况下产品、原辅材料、油品的地下储罐或输送管线以及废水、废气等排放;目前为空地,有杂草和树木,且建筑均未拆除,空置;无固体废物和危险废物堆积;土壤颜色正常、无明显异味;现有的表层土壤经仪器快速筛查显示指标无异常;地块周边范围内500m范围内主要为居民区、芦荻古温泉酒店、湍口农贸市场等重要公共场所,无工业企业,对环境污染影响较小。 人员访谈 本次人员访谈对象包括土地使用者、昌化环保所、湍口镇村镇管理办公室、湍口村村民的访谈,访谈结果分析表明:地块解放初期为湍口人民公社,后建立湍口完全小学,分别于1966、1969年增设初中、高中,地块内的建筑主要用作教室和校舍使用,2003年小学搬至新校址,初中、高中分别并入河桥初中和昌化高中,之后10年内由湍口村村民买入作为仓库使用,堆放木板,2015年搬走,2018年11月湍口镇人民政府收回土地使用权后短暂办过民宿,目前地块北面为空地,建筑物内闲置,地块南面90年代初为湍口村村委设立的便民中心,一直使用至2017年年底,后由村委设立退役军人服务中心,2018年11月由湍口镇人民政府收回土地使用权,设立湍口镇党群服务中心使用至今。本地块及相邻地块历史上不涉及工业生产,地块内不涉及工业用地情况下产品、原辅材料、油品的地下储罐或输送管线以及废水废气排放,不涉及各类管槽使用,不涉及管线、沟渠等;未发生过污染泄露事故,无固体废物和危险废物倾倒历史,无外来土回填。地块内及周边无环境污染事故发生。 结论 本次调查对临安区湍口镇B29地块开展了资料收集分析、现场踏勘和人员访谈工作,经汇总分析,具有一致性。临安区湍口镇B29地块及周围区域无可能的污染源,满足生态环境部关于《<土壤污染防治法>第59条第二款是否包括农用地变更为住宅、公共管理与公共服务用地的情形,是否需要开展土壤污染状况调查》的回函中的要求。 因此,本报告认为该地块的环境状况可接受,可在第一阶段调查结束,无需开展后续的土壤污染状况调查工作,可作为《临安区地块选址论证暨建设用地规划条件公告》中的旅馆用地(B14)进行开发利用。
|