保障性租赁房（JDQBN-A01）地块第一阶段土壤污染状况调查...

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一、 基本情况

项目名称：保障性租赁房（JDQBN-A01）地块第一阶段土壤污染状况调查报告；

土地使用权人：海口江东新区管理局；

土壤污染状况调查单位：三赢土地房地产评估咨询股份有限公司；

项目地点：规划桂秀路东则，长排村西侧，中心坐标为E：110.454832°，N：20.029141°

地块调查面积：17070 m2；

地块规划：二类城镇住宅用地；

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

保障性租赁房（JDQBN-A01）地块位于规划桂秀路东则，长排村西侧，中心坐标为E：110.454832°，N：20.029141°，项目总用地面积为17070m2。

2023年6月4日-10日我单位对该地块进行了现场踏勘、人员访谈及地块相关资料收集。根据套合保障性租赁房项目《海口市土地利用现状局部图》，该地块土地利用现状为：农用地（水田、其他林地、其他草地、农村道路）、建设用地（建制镇、村庄）。地块现正在办理农转用阶段，变更后，用地性质为第二类城镇住宅用地。

根据现场勘查及人员访谈及不同历史时期遥感影像图可知，历史地块以种植农田为主，地块中部有个小水塘，地块东侧小部分为自然生长的灌草丛、树木等，至2017年后东侧小区域开始新建几栋村民自建房，房子北侧设置一口水井，原用作居民生活饮用水，周边居民接管市政给水管后就不再使用了，现已废弃。2019年起中部小水塘处有村民进行围挡，用于养鸡鸭鹅，主要为散养，养殖家禽规模大约为十几只。现区域内大部分现状为杂草；东侧低洼处有积水；对地块内土壤进行勘察，地块内挖掘出来的土壤为灰黑色水稻土。地块相邻的北侧为江东大道，隔着江东大道再往北待开发区域，现状为空地；地块相邻西侧、南侧为闲置荒地，现状以杂草为主，少量树木；东侧为长排村。

踏勘人员在踏勘过程中未闻到异常或刺激性气味，经调查表明地块历史以来并未进行其他开发，地块及相邻地块历史上不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送；历史上不存在环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等情况；历史上不涉及工业废水、废气污染；该地块历史上无检测数据表明存在污染；历史上不存在其他可能造成土壤污染的情况；现场调查不存在土壤、地下水污染迹象。

三、调查结论与建议

根据本项目目前的初步调查结果及分析结论，地块在历史上不存在污染的可能，但在地块再开发过程中，再开发利用单位应密切注意开挖等施工过程，一旦发现土壤或地下水的异常情况，应立即停止施工，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。