东莞市东城街道世博地块初步调查项目

DSCH

一、地块基本情况
地块名称：东莞市东城街道世博地块；
占地面积：21545.18m2
地理位置：位于东莞市东城街道恒兴路以西、恒盛路以北，中心经纬度东经113.773624919°，北纬23.038412957°。调查地块四至为：地块东至恒兴路，南至恒盛路，西至宜景康源大厦及东城中路，北至百事得驾校；
地块权属变更情况：地块原权属东城街道主山社区，地块于2011年转为国有土地，土地权属人为东莞市东城街道土地储备分中心；
土地使用权人：东莞市东城街道土地储备分中心；
未来规划：二类居住用地；
土壤污染状况调查单位：广东东实长华环保工程有限公司；
钻探单位：复力环保（广州）有限公司；
检测单位：广东省中鼎检测技术有限公司；
调查缘由：根据东莞市生态环境局、东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市工业和信息化局联合发布《关于印发<东莞市建设用地土壤环境联动监管>的通知》（东环〔2022〕164号），拟用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块（下称“一住两公”）为纳入联动监管范围的地块，土地使用权人、土地储备机构或土壤污染责任人应按规定完成土壤污染风险管控和修复工作，包括土壤污染状况调查和土壤污染风险评估、风险管控、修复、风险管控效果评估、修复效果评估、后期管理等。东莞市东城街道世博地块未来规划为二类居住用地，属于《关于印发<东莞市建设用地土壤环境联动监管>的通知》（东环〔2022〕164号）联动监管范围地块，因此本地块需在出让前完成土壤污染状况初步调查工作；
二、第一阶段调查
通过现场踏勘、人员访谈和相关资料分析，得出该地块污染识别结论如下：

该地块污染识别结论如下：
地块历史至今的主要用地类型为包括山地、居民住宅、工业，项目部、停车场及荒地，地块历史变化情况分为以下几个阶段：
（1）1990年前地块为山地，地势较高，地块内种植蔬菜瓜果；
（2）1991-1995年地块主要用地类型为山地及住宅地，地块西北角地势较低处作为村民宅地基加盖住房，其余仍为山地；
（3）1996-2002年地块主要用地类型为一般工业、居住、荒地，地块东南侧开发建设厂房，由万方电器有限公司承租，西北角仍为住宅地，其余为荒地；
（4）2003-2004年地块主要用地类型为一般工业、居住、项目部、荒地，地块东北角新增东莞市博皇家具实业有限公司，地块外南侧搭建了世博广场项目部，局部板房位于地块内，其余区域无变化；
（5）2005-2007年地块主要用地类型为一般工业、居住、荒地，地块内世博广场项目部拆除后闲置，其余区域无明显变化；
（6）2008-2011年地块主要用地类型为商业、居住、荒地，地块内东南侧万方电器有限公司退租，东莞市国香物业投资有限公司承租，主要用作办公，不涉及生产，其余区域无明显变化；
（7）2012-2017年地块主要用地类型为项目部、居住、荒地，地块内东侧及北侧自2012年开始搭建万达广场项目部，2014年开始逐年拆除，同年在东南侧区域挖土建万达广场地下停车场接驳口，2017年全部拆除；地块内西南角自2013年搭建卓越时代广场项目部，2016年拆除；地块内西北侧居住住宅逐年拆除，至2017年地块内还剩余2栋居民楼；
（8）2018年至今地块主要用地类型为停车场，局部为荒地、驾校、商铺及居住，地块内中北部大区域为停车场，地块外北侧为百事得驾校，局部区域位于地块内，地块内东侧有一排沿街商铺，主要为花店、驾校报名处及神州租车等，2018年地块内拆除1栋居民楼后，仅剩1栋居民楼位于地块内西北角。
       通过调查识别分析，地块整体为重点关注区域，根据以上污染识别分析在对应重点区域重点关注对应特征污染物，主要特征污染物包括石油烃（C10-C40）、多环芳烃及VOCs。
       通过采样调查分析，调查地块土壤和地下水人体健康风险在可接受范围内，不属于污染地块，无需再进行下一阶段的详细调查和风险评估。东莞市东城街道世博地块土壤环境质量和地下水环境质量满足规划为第一类用地的要求。